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Gastos Comunes

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El hecho de vivir en comunidad conlleva múltiples tareas y responsabilidades todas ellas con el fin de mantener y resguardar los bienes de uso común. Por lo tanto, día a día se destinan recursos humanos y materiales con el objeto de mantener el correcto funcionamiento de un condominio o edificio y que deberán ser financiados por cada uno de los copropietarios de la comunidad  en la proporción que les corresponda.


Dicha obligación esta establecidada en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria en su articulo 4, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.


En el caso de los arrendatarios, es el propietario de la unidad el que esta obligado a cancelar los gastos comunes, sin embargo se puede convenir en el contrato de arrendamiento que los cancele  el arrendatario dejando solamente el pago de los gastos extraordinario al propietario.


Existen dos tipos de Gastos Comunes:


a) Ordinarios. Todos aquellos gastos relativos al normal funcionamiento de la comunidad, estos se clasifican en: de administración, mantención, reparación y de uso y consumo.


b) Extraordinarios. Gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y sumas destinadas a nuevas obras comunes. Estos se subclasifican en dos tipos: gastos o inversiones que excedan en un periodo de 12 meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios; o gastos o inversiones que no excedan en un periodo de 12 meses, del equivalente  a seis cuotas de gastos comunes ordinarios.

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